В Сочи продолжает расти стоимость долгосрочной аренды жилья. В 2024 году аренда однокомнатных квартир в городе увеличилась на 12%, а двухкомнатных — на 15%. При этом наблюдается значительный рост предложения арендных квартир, которое по сравнению с 2023 годом увеличилось почти вдвое, до 1,1 тысячи объектов. Эксперты связывают этот тренд с активностью инвесторов, которые покупают жилье в новостройках и сдают его в аренду.
Стоимость аренды однокомнатных квартир на начало 2025 года в среднем составляет 44 тысячи рублей в месяц, что на 12% больше по сравнению с мартом 2024 года. В свою очередь, двухкомнатные квартиры подорожали с 60 тысяч рублей до 68 тысяч рублей в месяц за тот же период. В новостройках цена аренды практически не снижалась, что подтверждают аналитики.
Некоторые эксперты, например, Марина Мальцева из компании «Оникс-Недвижимость», отмечают более высокие темпы роста. По ее данным, однокомнатные квартиры в Сочи подорожали почти на треть и достигли 57 тысяч рублей в месяц, а двухкомнатные — на 20%, составив 67 тысяч рублей. Больше всего востребованы квартиры в центральных районах города, Адлере и Красной Поляне.
Генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Юлия Усачева заявляет, что аренда однокомнатных квартир в Сочи сегодня варьируется от 35 до 70 тысяч рублей в месяц, двухкомнатных — от 40 до 80 тысяч, а трехкомнатных — до 150 тысяч рублей. В элитных жилых комплексах аренда может достигать 500 тысяч рублей в месяц.
Долгосрочная аренда в Сочи делится на два типа: сезонную, когда жилье сдается зимой и осенью, а летом переходит в краткосрочную аренду, и круглогодичную аренду с фиксированными ставками. Спрос на долгосрочную аренду традиционно увеличивается в осенний и весенний сезоны. В это время арендаторы начинают искать жилье вблизи моря, а в преддверии летнего сезона повышается спрос на жилье после окончания туристического сезона.
Повышение стоимости аренды также связано с ростом ипотечных ставок, что делает покупку жилья менее доступной для многих граждан, заставляя их обращаться к аренде. Кирилл Флутков, эксперт по рынку недвижимости Сочи, подчеркивает, что увеличение цен на аренду жилья в условиях высокой стоимости ипотеки — это закономерность, которая касается не только Сочи, но и других городов.
Юлия Усачева отмечает, что арендаторы все чаще заключают договоры аренды зимой или весной, чтобы зафиксировать цену до начала высокого сезона. Наибольший спрос наблюдается на квартиры в новых домах, но их небольшие площади часто не подходят для семейных арендаторов, что приводит к росту популярности вторичного жилья.
Эксперты прогнозируют, что в 2025 году рост цен на аренду жилья в Сочи продолжится, и составит 10-20%.
